חוק עידוד השכרת דירות

מהו חוק עידוד השכרת דירות?

החוק לעידוד בניית דירות להשכרה, שמכונה גם חוק עידוד השכרת דירות, מתייחס לכל סוג של מבנה קבע או בניין שהתכנית שחלה עליו מייעדת אותו למגורים. כמו כן, החוק קובע שבבניין צריכות להיות לפחות 16 דירות בתוך 4 קומות לפחות ושהשטח העיקרי הממוצע שלהן לא יעלה על 100 מ"ר. אם גם 70% מהדירות בבניין מושכרות למגורים ובשאר הדירות לא נעשה שימוש שאינו השכרה כזו, ניתן יהיה להחיל עליו את חוק עידוד השכרת דירות.

המטרה של חוק עידוד השכרת דירות היא לאפשר ליזמים וקבלנים לקבל הטבות מס כדי להקים, להרחיב או לרכוש מבנה מגורים להשכרה. במילים אחרות, המחוקק יוצא מתוך נקודת הנחה שניתן יהיה להשפיע על שוק הדיור בצורה מלאכותית – כמו למשל באמצעות הענקת הטבת מס לקבלן שיבחר לבנות בניין מגורים לא בניין משרדים. מכאן והלאה, אפשר גם לבחון את הנושא של חוק עידוד השכרת דירות בצורה ביקורתית יותר.

היכנסו וצפו! טיפים מדהימים למי ששוכר דירות:

היתרונות והחסרונות של חוק עידוד השכרת דירות

מצד אחד, ברור מה היתרונות של חוק עידוד השכרת דירות ומה המטרות שאותן רוצים להשיג במשרדי הממשלה הרלוונטיים. כך למשל החוק מאפשר לזכאים שעומדים במכלול התנאים ליהנות מפחת מואץ בגובה 20% והוא אף קובע ששיעורי המס על הכנסה חייבת או שבח ריאלי ממכירה או השכרה של בניין חדש להשכרה יהיו נמוכים משמעותית בהשוואה למה שהיה לפני החוק.

מצד שני, יכול להיות שניסיון ליזום הטבות מס כמו של חוק עידוד השכרת דירות לא יוכיח את עצמו בטווח הקצר והארוך. כל עוד בניינים מסחריים יהיו משתלמים יותר עבור הקבלנים והיזמים, הם יעדיפו להמשיך לבנות אותם. לכן, צריך לבדוק כל מקרה לגופו ובאופן פרטני.

חשיבות של מיסוי בינלאומי

החשיבות של מיסוי בינלאומי

פתרון בינלאומי להסדרת מיסוי עולה בקנה אחד עם האינטרסים של מדינות שונות. למרות שעל פניו נדמה שלכל מדינה יש אינטרס אחר, בפועל קיים צורך ברור בשיתוף פעולה אפקטיבי. באמצעות שיתוף הפעולה הזה, ניתן להגביר את היעילות של גביית המס ולמנוע כפל מס. בכך למעשה משרתות אמנות של מיסוי בינלאומי את כל הצדדים המעורבים בתהליך.

עם זאת, דווקא בציבור הרחב לא תמיד מבינים את החשיבות של מיסוי בינלאומי או את האופן שבו אמנות כאלה משפיעות על עסקים. בשביל למנוע את זה, מה שצריך לעשות הוא להתייעץ עם אנשי מקצוע. כאשר מערבים כמה שיותר מוקדם אנשי מקצוע שמכירים גם את התחום של מיסוי באופן כללי וגם את הנושא של אמנות בינלאומיות באופן ספציפי, מגדילים את הסיכוי לכך שהטיפול יעלה בקנה אחד עם האינטרסים של הלקוח.

היכנסו וצפו! מי משלם את המס הנמוך ביותר?

מה אנשי מקצוע עושים בנוגע לאמנות של מיסוי בינלאומי?

התפקיד העיקרי של אנשי מקצוע, רואי חשבון ויועצי מס הוא לבדוק באיזה אופן ניתן לצמצם את חבות המס של הלקוח שלהם – בלי שזה יבוא על חשבון עמידה בהוראות החוק והתקנות. בכובעם השני, אותם אנשי מקצוע גם אחראיים לייצג את המדינה או את מי שמנסח אמנות שונות של מיסוי בינלאומי.

אנשי מקצוע יכולים למשל לפתח אסטרטגיה גלובאלית של מיסוי בינלאומי כדי להתאים את המודל העסקי של הלקוח לתקנות המעודכנות. במקביל, התפקיד של אנשי המקצוע הוא להטמיע רכישות חדשות ושינויי מבנה עתידיים באופן שלא יסתור את האינטרס של הלקוחות שלהם בנוגע לתשלומי מיסים.

בסופו של דבר, מעורבות מקצועית היא תנאי לניצול ההטבות של מיסוי בינלאומי ולהימנעות מסנקציות, חובות, קנסות ושאר אמצעי אכיפה שיש למדינות המשתתפות בתהליך.

מימון לרכב יד שניה מליסינג

רכב מליסינג

כאשר מעוניינים לרכוש רכב חדש או רכב מיד שניה כדאי לבדוק את אפשרויות המימון שלו בחברות הליסינג השונות ולעשות סקר שוק על מימון הרכב. לעיתים עולה הצורך לרכוש רכב נוסף לרכב הקיים והשיקול הכלכלי בהחזקת 2 רכבים הופך לעניין מטריד. נשאלת השאלה: כיצד לממן שני רכבים? לשם כך קיימות חברות ליסינג עם מימון לרכב יד שניה המציפות את הרשת או עובדות בשיתוף מגרשים למכוניות מיד שניה. גם בלוחות הרכבים מתפרסם מידע הקשור לליסינג. לאחר שמוצאים חברת מימון לרכב יד שניה יש לבדוק את תנאי הליסינג. מה הם אחוזי המימון, מהו ההחזר החודשי, תנאי השעבוד וכדומה. בדרך כלל מסלול המימון המוצע על ידי חברות הליסינג הוא מלא והתשלומים שווים בתקופה של בין שנתיים לשלוש שנים. בנוסף, בחלק מחברות הליסינג יש צורך לשלם מקדמה בהתאם לסוג הרכב ומצבו.

דרכי מימון

ישנן דרכים נוספות של מימון לרכב יד שניה כמו הלוואה בנקאית שמיועדת לבעלי חשבון עו"ש פעיל בבנק ויש צורך בשעבוד הרכב לאורך תקופת החזר ההלוואה. ישנם גם גופים אחרים הממנים רכבים מיד שניה שהם גופים פרטיים כמו: חברות אשראי, חברות ביטוח וחברות חיצוניות המעניקות הלוואה לכל מטרה. מסלולי המימון השונים שאינם בנקאיים ממנים בדרך כלל 100% מעלות הרכב מיד שניה והם מותאמים לכל לקוח באופן אישי באמצעות קביעה של ההחזר החודשי והמועד שלו, הריבית ודחיית תשלומים. במידה והרוכש בוחר באפשרות זו, ההלוואה לא תשפיע על מסגרת האשראי שלו והחזר ההלוואה יוכל להתפרס על תקופה של בין שנתיים לחמש שנים. על כן, יש להפעיל שיקול מדעת שבוחרים את אפשרויות המימון לרכב מיד שניה לפני שמחליטים סופית.

הלוואות לרכבים במימון חברות חוץ בנקאיות

חברות חוץ בנקאיות

קניית מכונית חדשה עלולה לעלות ביוקר אם לא בטוחים ממי כדאי לקחת את הלוואה. מכונית חדשה ומתקדמת יכולה לעלות בין 100-300 אלף שקלים. זהו סכום לא מבוטל לרכישת רכב. רבים חולמים להחליף את מכוניתם במכונית יוקרתית ונחשקת אך ללא הון עצמי גבוה אין באפשרותם לעשות זאת. הלוואות לרכבים באמצעות גופים שונים יכולים להוות פתרון מושלם ודרך להגשמת חלומם. הלוואות לרכבים אפשר להשיג מהבנקים השונים בארץ, מהיבואן, מחברות האשראי ומחברות חוץ בנקאיות. חברות חוץ בנקאיות כוללות גופים כמו מימון ישיר, חברות פיננסיות וחברות כרטיסי האשראי. חברות אלו נחשבות ליותר גמישות מהבנקים ויכולות לאשר הלוואה תוך דקות מעטות. את ההלוואה מקבלים לאחר 3 ימי עסקים ואין צורך בביטחונות ובערבים בדרך כלל. החברות הללו מקושרות לסוכנויות הרכב והיבואנים (בעיקר חברת כרטיסי האשראי) והבקשה להלוואה יכולה להתבצע בעזרת היבואן או הסוכנות כאשר מגיעים לרכוש את המכונית החדשה.

היתרונות וחסרונות

בנוסף, היתרון שלהם הוא במתן הלוואות לרכבים כאשר הבנק לא מאשר לקונה לקחת הלוואה מסיבה כלכלית. למשל, החשבון שלו עלול להיות מוגבל, אין לו מספיק הכנסות, יש לו כבר כמה הלוואות בבנק או מסיבה כלכלית אחרת. מנגד, החיסרון של חברות החוץ בנקאיות הוא בכך שתנאיי ההלוואה שלהם פחות טובים מאלו של הבנקים וזה מתבטא בריבית שלהם. כלומר, הריבית שלהם גבוהה יותר מהריבית שנותן הבנק מה שמייקר את הרכישה. לאמור, ככל שהמימון גבוה יותר כך גם הריבית תהיה גבוהה יותר וזה נכון לגבי כל הגופים המממנים האחרים. על כן ישנה חשיבות רבה לבדיקת את תנאי ההלוואה, גובה הריבית, גובה ההחזר החודשי ותקופת ההחזר החודשי של ההלוואה למכונית.

הכנה למבחן gmat ברמת אנגלית גבוהה

כיצד לתרגל את האנגלית לקראת המבחן?

Graduate Management Admission Test (GMAT) הינו מבחן קבלה המנבא הצלחה ללימודי התואר השני במנהל עסקים (MBA) וחלק אינטגרלי מהקבלה ללימודי התואר באוניברסיטאות בארץ ובחו"ל. הכנה למבחן gmat חשובה והכרחית ללימודי התואר השני במנהל עסקים על אף שהדבר דורש מאמץ ניכר מהלומד וסביבתו. מצד הלומד הכנה למבחן gmat דורשת לימוד מוקדם של התכנים המופיעים בבחינה ומצריכה ידע ברמת אנגלית גבוהה כיוון שהמבחן נעשה באנגלית בעיקר בחלק המילולי. על הלומד לכתוב חיבור באנגלית ולענות על שאלות באנגלית בחלק הדקדוקי והמתמטי של המבחן. לכן יש לתרגל באנגלית את התשובות ולשלוט בשפה זו ברמה גבוהה. מצד הסביבה הכנה למבחן gmat דורשת סבלנות ונתינת אפשרות של סביבה שקטה ונעימה.

תרגול בבית

גם אם הלומד בחר ללמוד את התכנים בקורס של אחד מהגופים המפרסמים קורס הכנה לgmat יש להתחשב בכך שהלומד יתרגל בבית את התרגילים הניתנים בקורס ועל אחת כמה וכמה, במידה והלומד בחר ללמוד באופן עצמאי למבחן. בנוסף, הסביבה צריכה לתת ללומד את הזמן הדרוש לו ללמידה מבלי הפרעות ומבלי נטילת אחריות לגבי המהלך השוטף של הבית ככל הניתן. לפיכך, הלומד יתפנה כולו ללמידה מבלי להיות מוסח מסביבתו ואחוזי ההצלחה בפתרון מבחן ה-gmat יעלו. כמובן שגם בזמן הלימודים לתואר השני יש לתרום להצלחתו של הלומד ולאחר שיסיים את לימודיו ויזכה במשרה ניהולית בכירה ובמשכורת מכובדת, כל משפחתו תקטוף את הפירות. רצוי שהלומד גם ידבר עם משפחתו באנגלית לקראת המבחן כדי לשפר את רמת האנגלית שלו ולזכות בסיכויי הצלחה רבים יותר בהבנת השאלות במבחן. כפי שנאמר האנגלית היא חלק חשוב בהבנת הנקרא של המבחן.

קורס gmat ללימודי MBA

איך מתקבלים ללימודי MBA?

כדי להתקבל ללימודי MBA, תואר שני במנהל עסקים, במוסדות הלימוד האקדמיים בארץ או בחוץ לארץ יש לגשת למבחן gmat. בארץ על סטודנט שסיים בממוצע של 80 את לימודי התואר הראשון במנהל עסקים במוסד מוכר, לעבור את מבחן ה-gmat ולהוציא ציון 40 בחלק הכמותי.
למידע נוסף על קורס GMAT לחץ כאן.

ברוב המוסדות האקדמיים נדרש ציון ממוצע מעל 85 בתואר שני בכלכלה, מדעים והנדסה ממוסד מוכר כדי לקבל פטור ממבחן gmat. גם תארים של דוקטור ודוקטור לרפואה פטורים ממבחן gmat. מבחן מאתגר זה נעשה באנגלית גם אם ישנם מוסדות אקדמיים בארץ הדורשים לבצע רק את החלק הכמותי שלו. רוב הסטודנטים החושקים להשתלב במקצועות עסקיים בהיי-טק, בפיננסים, ייעוץ ושיווק, מסחר, חשבונאות ועוד במגזר הציבורי או הפרטי ולהגיע לתפקידים בכירים עם משכורת גבוהה, נאלצים ללמוד למבחן gmat בעודם עובדים או לקראת סיום התואר הראשון. מסיבה זו, קורס gmat יעזור לסטודנטים לעבור את מבחן gmat ביתר קלות ובציון גבוה כדי להתקבל למוסדות הלימוד האקדמיים בארץ ובחו"ל.

תנאי קבלה ל-MBA

קורס gmat מכשיר את הסטודנטים גם ללימודי התואר השני במנהל עסקים מכיוון שמחקרים גילו שהצלחה במבחן מביאה גם להצלחה בלימודים ולציונים גבוהים. בנוסף, לא מעט אוניברסיטאות מארה"ב ומאירופה רוצים שישראלים ילמדו אצלם לתואר MBA וכדי לעבור את תנאי הקבלה שם ברור שיש לקבל ציון גבוה מבחן gmat. לפיכך, קורס gmat יקדם את הסטודנט לקראת לימודי התואר השני בארץ ובחוץ לארץ. לסיכום, אין לזלזל במבחן ה-gmat, זה אינו מבחן פסיכומטרי רגיל שמתנהל בשפה האנגלית. המבחן עוסק ביכולות ניהוליות, דקדוק באנגלית ובחוקים מתמטיים ברמת קושי המותאמת לסטודנט בבחינה הממוחשבת, אך בהחלט לא קלה ולכך יש להתכונן.

משכון נכס לטובת הלוואה – מה היתרונות?

תנאים של הלוואה נקבעים לפי יכולת ההחזר של הלווה. ככל שהלווה מציג נתונים טובים יותר שמבססים את יכולת ההחזר שלו, כך באפשרותו לקבל תנאים אידיאליים ולמעשה גם הלוואה משתלמת יותר. מן העבר השני, המלווה בודק את הנתונים של הלווה כדי לנסות לשער איזה היקף של סיכון הוא לוקח על עצמו: אם הסיכון גבוה, המלווה יקשיח את התנאים וירצה תמורה גבוהה. במידה והסיכון נמוך, המלווה יסכים לתת את ההלוואה בתנאים מועדפים.

אחת הדרכים להוכיח נתונים טובים ולקבל הלוואה בתנאים מועדפים היא באמצעות משכון של נכס קיים. כאשר הלווה ממשכן נכס קיים, הוא למעשה מראה למלווה שיש לו את היכולת להחזיר את הכסף – מה גם שבמקרה הכי גרוע, המלווה משאיר את הנכס הממושכן על שמו וכך למעשה מחזיר את ההשקעה.

עם זאת, חשוב גם להכיר לעומק את הנתונים השונים סביב משכון נכס לטובת הלוואה. כך ניתן לדעת מתי למשכן את הנכס ובאיזה אופן להשתמש בו על מנת לקחת את ההלוואה המשתלמת ביותר.

פרמטרים לביצוע משכון נכס לטובת הלוואה

היתרון המהותי של משכון נכס לטובת הלוואה הוא כאמור תנאים טובים יותר. אם רוצים לקבל את התנאים הללו, צריך למשכן נכס רק אם יודעים בוודאות שאפשר להחזיר את ההלוואה ואם מגדירים מראש את היקף ההלוואה הרצוי. הגדרה של היקף ההלוואה למעשה תאפשר לנצל את יתרונות המשכון באופן אופטימאלי ותחסוך עוגמת נפש.

לבסוף, ניתן להשוות בין מסלולים שונים של משכון נכס לטובת הלוואה ולברר מה היתרונות בכל אחד מהם. גם בעת משכון נכס לטובת הלוואה, אפשר להתמקח על התנאים ולנהל משא ומתן מול גופים בנקאיים או חברות חוץ בנקאיות.

מבחן ג'ימט בכל העולם

לא מפתיע לגלו שהקשיים שמאפיינים התמודדות עם מבחן ג'ימט פחות או יותר זהים בכל רחבי העולם. קודם כל, המבחן עצמו הוא בינלאומי. מבחן ג'ימט כתוב כידוע באנגלית, הוא מועבר במגוון רחב של מוסדות אקדמיים באירופה ובארצות הברית ויש גם גוף בינלאומי שאחראי על ניסוח של השאלות ועל מתן הציונים. על הרקע הזה, אפשר להבין גם מדוע כל מבחן ג'ימט בנוי בצורה זהה ומדוע הקשיים בהתמודדות איתו הם פחות או יותר אותו דבר.

חוץ מזה, הקשיים בהתמודדות עם מבחן ג'ימט זהים משום שלסטודנטים עצמם יש צרכים דומים. ברוב המקרים, סטודנטים שצריכים לקבל ציון גבוה במבחן הזה על מנת להתקבל למוסדות לימוד נחשקים גם נאלצים לשלב בין עבודה ולימודים. כאשר השילוב בין עבודה ולימודים בא על חשבון היכולת של אותם סטודנטים להשקיע בהכנה למבחן, התוצאה עלולה להיות ציון נמוך.

מה עושים כדי להתמודד עם הקשיים של מבחן ג'ימט?

אבל החדשות הטובות הן שבגלל שבכל העולם מתמודדים פחות או יותר עם אותם קשיים של מבחן ג'ימט, יש גם דברים דומים שאפשר לעשות כדי להצליח לקבל את הציון המבוקש. בראש ובראשונה, אפשר להשקיע בתהליך הכנה מסודר ומקיף. ככל שתהליך ההכנה מסודר ומקיף יותר, כך עולה הסיכוי ליהנות מיתרונות המבחן ולהפיק ממנו ערך של ממש.

חוץ מזה, ניתן לקבל המלצות מאנשים שכבר עברו מבחן ג'ימט בהצלחה וקיבלו בו את הציון הספציפי שרלוונטי גם לסטודנטים חדשים. אמנם צריך לבחון כל מקרה לגופו ולמרות שיש בכל זאת קשיים ייחודיים לסטודנטים מסוימים שלא קיימים אצל סטודנטים אחרים, המלצה עקרונית על התמודדות עם המבנה של מבחן ג'ימט היא ממש לא משהו שכדאי לוותר עליו מראש.

השוואה בין כיתה לבין מורה פרטי לgmat

הכנה למבחן GMAT אפשר לבצע בכמה דרכים שונות. באופן עקרוני, ההבדל הוא בין הכנה עצמאית לבד ובאמצעות המחשב, הכנה בכיתה ויחד עם עוד תלמידים והכנה שמתבצעת מול מורה פרטי. בכל אחד מהמקרים האלה, יש יתרונות וחסרונות שאותם צריך לקחת בחשבון. אם לוקחים בחשבון את היתרונות והחסרונות הרלוונטיים, מגבשים דעה מנומקת לגבי היכולת של מורה פרטי לgmat לתת מענה לצרכים של התלמידים שלו.

בראש ובראשונה, היתרון של מורה פרטי לgmat בא לידי ביטוי ביחס אישי. את היחס האישי שמעניק המורה הפרטי אי אפשר לקבל באף כיתה ובטח שלא בצורה של לימודים עצמאיים. יתרה על כך, היחס האישי הוא גם נקודת החוזק של מורה פרטי לgmat והסיבה לכך שהוא גובה יותר כסף פר שיעור.

במילים אחרות, החיסרון של מורה פרטי לgmat קשור גם הוא ליחס האישי – והוא המחיר הגבוה. ברוב המקרים, לימודים עם מורה פרטי יעלו יותר מאשר לימודים בכיתה והרבה יותר מאשר לימודים בצורה עצמאית.

האם משתלם לשכור מורה פרטי לgmat?

השאלה היא האם ההשקעה במסלול של מורה פרטי לgmat אכן משתלמת. אם רוצים לבחון אותה, צריך לבדוק מה הסיכוי לקבל ציון גבוה כאשר לומדים למבחן עם מורה פרטי – לעומת מה הסיכוי לקבל את הציון המבוקש כאשר לומדים למבחן בכיתה. לחילופין, אפשר גם לנסות להתרשם מסיכויי ההצלחה במבחן כאשר לומדים אליו בצורה עצמאית ועם חומרי לימוד שנמכרים בחנויות או נמצאים באתרי האינטרנט.

החדשות הרעות הן שאי אפשר לקבוע בצורה חד משמעית מה יותר משתלם. החדשות הטובות הן שברוב המקרים, מורה פרטי לgmat יעניק לכל תלמיד את היחס האישי שמגיע לו כדי לקבל ציון אופטימאלי.

טיפים להכנת מצגת משקיעים

המצגת שאותה מראים למשקיעים יכולה להשפיע בצורה דרמטית על סיכויי ההצלחה של גיוס כספים. אם רוצים לגייס כספים ממשקיעים, חשוב להשאיר עליהם רושם ראשוני חיובי וללכוד את תשומת הלב שלהם באופן מיידי. הדרך ללכוד את תשומת הלב של המשקיעים ולייחד את המסר היא להכין מצגת בצורה נכונה. עם זאת, הפקת מצגת משקיעים מן הסוג הזה היא משימה מורכבת מכפי שנהוג לחשוב.

הטיפ החשוב ביותר עבור הכנת מצגת משקיעים הוא להתאים את התוצר לקהל היעד. אם רוצים שהמשקיעים יבינו את המסר שיש במצגת, צריך להבליט אותו בשקופית הראשונה ולחזור עליו בשקופיות הביניים עד לשקופית הסיום. בין לבין, חשוב לוודא שהמסר מועבר לקהל היעד באופן שעולה בקנה אחד עם תפיסת העולם שלהם.

איך מחדדים את המסר במהלך מצגת משקיעים?

המסר שעובר במהלך מצגת משקיעים יכול להביא לידי ביטוי את החזון של החברה, העסק או הארגון. אם רוצים לדאוג שהמסר יגיע לנמען הרלוונטי, צריך לחדד אותו עד כמה שאפשר. הדרך לחדד את המסר היא להשתמש גם בכלים טכניים שיש בתוך תוכנות להכנת מצגות וגם בכלים יצירתיים יותר.

כך למשל אפשר לחדד את המסר של מצגת משקיעים באמצעות צבעים, גרפים, אלמנטים של וידאו, תמונות, גיפים וכן הלאה. במקביל, צריך להשתמש במכשיר הנכון על מנת להעביר את המצגת ולדאוג שלא יהיו תקלות טכניות. כמו כן, זה קריטי שהמצגת לא תהיה ארוכה יותר מכ-20 דקות ולמעשה עדיף שהיא תהיה כמה שיותר קצרה.

לסיכום, הכנת מצגת משקיעים נראית כמו משימה מורכבת – בגלל שכרוך בה הרבה לחץ. אם רוצים ליהנות מיתרונות המצגת, צריך להחליט איזה מסר היא אמורה להעביר ולהתאים אותו למשקיעים ולקהל היעד.